Esta calculadora ajuda você a avaliar rapidamente a viabilidade financeira de imóveis para aluguel. Ela calcula fluxo de caixa, retorno sobre o capital investido e ROI projetado ao longo dos anos com base nos dados que você fornece.
Você obtém números claros que ajudam a decidir se vale a pena investir em determinado imóvel — com foco nos ganhos reais a curto e longo prazo.
Investir em imóveis envolve decisões financeiras importantes. Esta ferramenta elimina suposições e oferece uma visão precisa sobre a rentabilidade, ajudando a evitar prejuízos e identificar boas oportunidades.
Ideal para iniciantes e investidores experientes, a calculadora revela o potencial de geração de caixa, retorno percentual e construção de patrimônio com o tempo.
A calculadora mostra três indicadores principais: fluxo de caixa mensal, retorno sobre o capital investido (cash-on-cash) e ROI projetado em longo prazo.
Fluxo de Caixa: Lucro mensal após pagar o financiamento, despesas e considerar vacância. Se for positivo, o imóvel gera lucro imediato.
Retorno sobre o Capital: Percentual anual que mostra o quanto o valor investido está rendendo. É a razão entre lucro líquido anual e o valor da entrada.
ROI de Longo Prazo: Retorno total estimado ao fim de determinado período, considerando valorização do imóvel e amortização do financiamento.
O desempenho depende de variáveis como aluguel, despesas, vacância, valorização, valor do imóvel e condições de financiamento. Pequenas mudanças nesses fatores podem ter impacto significativo.
Por exemplo, uma valorização maior ou vacância menor aumentam consideravelmente o ROI.
Indicada para investidores, proprietários, gestores de imóveis, consultores financeiros e qualquer pessoa que esteja planejando investir em imóveis para aluguel.
É também um excelente recurso para profissionais do setor imobiliário que precisam apresentar análises claras aos clientes.
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